马光远认为，取消公摊与预售制度是一脉相承的改革之路。他强调，取消公摊制度能够保障消费者权益，防止开发商利用公摊费用“变相收费”。同时，预售制度的取消则能够规范房地产市场的开发秩序，保护购房者的利益。他指出，在当前的房地产市场背景下，这种改革措施有利于房地产市场更加透明和公平。这些举措将为购房者提供更多保护，同时也能够促进房地产市场的健康发展。本文目录导读：
一、引言
在房地产市场日益受到社会关注的今天，马光远先生提出了一种新的观点：“取消公摊之后就是取消预售”。这一观点不仅引起了业内的广泛讨论，也引起了广大购房者的关注。本文将围绕这一观点展开讨论，分析取消公摊和取消预售的必要性及其对房地产市场的影响。
二、马光远观点的解读
马光远认为，公摊制度和预售制度是当前房地产市场存在的主要问题之一。公摊制度使得购房者在购买房屋时需要额外支付一部分费用，而预售制度则使得开发商在房屋未完全建成前就开始销售，这给购房者带来了较大的风险。因此，取消公摊和取消预售是房地产市场改革的重要方向。
三、公摊制度的现状与问题
公摊制度是指购房者在购买房屋时需要按照一定比例支付公共设施的费用。然而，在实际操作中，公摊费用的计算和使用往往存在不透明、不规范的问题，导致购房者对公摊费用的使用和分配存在疑虑。此外，公摊制度的存在也增加了购房者的经济负担，使得购房成本上升。因此，取消公摊制度是必要的。
四、预售制度的现状与问题
预售制度是房地产市场的另一种常见制度。然而，在预售制度下，开发商往往在房屋未完全建成前就开始销售，这给购房者带来了较大的风险。一方面，开发商可能因为资金链断裂等原因无法按时交付房屋；另一方面，购房者在购买预售房屋时无法真实了解房屋的质量和配套设施情况，容易出现质量问题。因此，取消预售制度也是房地产市场改革的重要方向。
五、取消公摊与取消预售的必要性
取消公摊和取消预售是房地产市场一脉相承的改革之路。首先，取消公摊可以减少购房者的经济负担，提高购房者的购买力。其次，取消公摊和预售可以增加房地产市场的透明度，使购房者更加了解房屋的真实情况和价格。此外，取消公摊和预售还可以促进房地产市场的健康发展，防止开发商利用不公平的制度获取不正当的利益。
六、取消公摊与预售的改革影响
如果成功取消公摊和预售制度，将带来以下几方面的积极影响：一是减少购房者的经济负担，提高购房者的购买力和信心；二是增加房地产市场的透明度，使购房者更加了解房屋的真实情况和价格；三是促进房地产市场的健康发展，防止开发商利用不公平的制度获取不正当的利益；四是提高房地产行业的整体形象和声誉。
七、结论
综上所述，马光远提出的“取消公摊之后就是取消预售”的观点是符合当前房地产市场改革方向的。取消公摊和预售制度是必要的，也是有益的。这将有助于减少购房者的经济负担，增加房地产市场的透明度，促进房地产市场的健康发展。同时，这也将有助于提高房地产行业的整体形象和声誉，为购房者提供更加公平、透明、安全的购房环境。因此，我们应该积极支持和推动这一改革措施的实施。
